Bakalářská práce

Odhad ceny nemovitostí s respektováním amortizace – komparace těchto cen v čase

Estimation of real estate prices with respect to depreciation - comparison of these prices over time

Pavel Facek
Anotace

Tato bakalářská práce obsahuje teorii vztahující se k řešené problematice, analýzu realitního trhu a povinnou přílohu. Prvních pět kapitol se zabývá: zákony a pojmy vztahujících se k oceňování nemovitostí, životností a opotřebením staveb, vyčíslením škod a zhodnocení, oceňovacími metodami, vadami a poruchami staveb. V poslední šesté kapitole je zpracována analýza realitního trhu ve Slavkově u Brna. Obsahem povinné přílohy je ukázka ocenění rodinného domu.

Abstract

This bachelor's thesis contains a theory related to the problem, an analysis of the real estate market and a mandatory appendix. The first five chapters deal with: laws and concepts related to real estate valuation, service life and wear and tear of buildings, quantification of damages and appreciation, valuation methods, defects and failures of buildings. The last sixth chapter deals with the analysis …více

Klíčová slova
oceňování nemovitostí amortizace vady a poruchy realitní trh real estate valuation depreciation defects and failures real estate market
Zadání práce
Cíl:
Cílem bakalářské práce je posoudit vliv opotřebení na ceny nemovitostí dané odhady a to jak opotřebení stanovené na základě platné legislativy, tak pomocí alternativních metod. Tyto pak mohou sloužit jak pro kontrolu správnosti zejména v atypických případech provádění odhadů a také pro případnou redukci výsledné ceny nemovitostí s respektováním jejich opotřebení. Problematika navazuje rovněž na otázky stanovení škody a podílu škody a zhodnocení. Cílem práce je rovněž zodpovědět výzkumné otázky a nedílnou součástí je přílohová část, která podrobně dokládá skutečnosti uvedené ve vlastní bakalářské práci.

Výzkumné otázky:
I. Jaký má vliv amortizace na odhady cen nemovitostí?
i. Jaké jsou rozdíly mezi příjmovou, porovnávací a nákladovou metodou?
ii. Jak se promítne opotřebení v oceňovacích metodách?
iii. Jaký je předpokládaný výhled na vývoj realitního trhu ve Slavkově u Brna?

Použité metody:
analýza, dotazníkové šetření, statistické vyhodnocení dat, komparace, syntéza

Struktura:
I. Úvod, cíl práce a metody práce
II. Legislativní podklady, pojmosloví a používaná praxe
III. Opotřebení staveb dle legislativních požadavků a alternativní metody
IV. Vady a poruchy staveb
V. Závěr
Administrativní informace
Práce zkontrolována:
21. 5. 2021 22:47, doc. Ing. Karel Kubečka, Ph.D., MBA, ING.PAED.IGIP
Plný text práce
1,4 MB / soubor PDF
Přílohy (3)
Jazyk práce
čeština čeština
Termín obhajoby
25. 5. 2021
Práce byla úspěšně obhájena

Vedoucí

doc. Ing. Karel Kubečka, Ph.D., MBA, ING.PAED.IGIP
KEVS AMBIS

Oponent

Ing. Petr Ort, Ph.D.
Oddělení certifikace AMBIS

Literatura

  • Úřední oceňování majetku 2008 :Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku v aktuálním znění, Vyhláška ministerstva financí : účinnost od 1.2.2008. Edited by Albert Bradáč - Pavel Krejčíř - Vlasta Scholzová. Brno: Akademické nakladatelství CERM, 2008, 299 s. ISBN 9788072045594.
  • KUBEČKA, Karel. Využití metod analýzy rizika ve forenzních vědách: aplikace metod analýzy rizik v oceňování nemovitostí a hodnocení škod a vad. Vydání první. Brno: KEY Publishing s.r.o., 2017, 179 s. monografie. ISBN 978-80-7418-281-5.
  • ORT, Petr a Olga ORTOVÁ ŠEFLOVÁ. Oceňování nemovitostí v praxi. Praha 2: Nakladatelství Leges, s.r.o., 2017, 144 s. první. ISBN 978-80-7502-234-9.
  • KUBEČKA, Karel; Darja KUBEČKOVÁ; Pavel VLČEK a Tereza BENÍŠKOVÁ. Využití metod analýzy rizika pro úpravu ceny nemovitostí. In Ing. Albert Bradáč, Ph.D., Ing. Michal Křižák. ExFoS - Expert Forensic Science, XXVI. mezinárodní vědecká konference soudního inženýrství Brno 2017. první vydání. Brno: Vysoké učení technické v Brně, Ústav soudního inženýrství, Purkyňova 464/118, 612 00 Brno, 2017, s. 255-267, 522 s. ISBN 978-80-214-5459-0.
  • Vyhláška č. 441/2013 Sb. k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška). 1. vyd. Ostrava: Sagit, 2013. ISBN 978-80-7488-362-0.
  • ORT, Petr. Analýza realitního trhu. Praha: Leges, 2019. ISBN 978-80-7502-364-3.
  • KULIL, Vladimír. Goodwill a oceňování: ambasády České republiky v zahraničí : program pro oceňování nehmotného majetku. Brno: CERM, 2014, 185 s. ISBN 978-80-7204-874-8.
  • ORT, Petr. Oceňování nemovitostí - moderní metody a přístupy. Praha: Leges, 2013. ISBN 978-80-87576-77-9.
  • KUBEČKA, Karel a KUBEČKOVÁ Pavel VLČEK DARJA. ALTERNATIVNÍ METODA STANOVENÍ HODNOTY KOEFICIENTU K6 PRO OCEŇOVÁNÍ BUDOV. In ExFoS 2015 (Expert Forensic Science): XXIV. mezinárodní vědecká konference soudního inženýrství. Brno: VUT v Brně: BRADÁČ, Albert a Jan SCHEJBAL, 2015, s. 1-10. ISBN 978-80-214-5100-1.
  • BRADÁČ, Albert. Teorie a praxe oceňování nemovitých věcí. Brno: Akademické nakladatelství CERM, s.r.o, 2016. ISBN 978-80-7204-930-1.
Citovat tuto práci
AMBIS vysoká škola, a.s.
Studijní program
Bankovnictví
Obor

Práce na příbuzné téma

Seznam prací, které mají shodná klíčová slova.

Podobné práce

  • Co je jinak přidání souboru

    Soubor nebo složku lze nahrát pomocí tlačítka Přidat.

  • Co je jinak další operace se soubory

    Podrobnosti lze zjistit označením příslušného řádku.

  • Co je jinak pohled pro experty

    Pro častou práci je možné zvolit režim Více možností.

  • Co je nové vyhledávání souborů

    Vyhledávaný výraz můžete zadat přímo do adresního řádku.

  • Co je nové rychlý přístup k souborům

    Pomocí funkce Nedávné je možné se rychle vrátit k právě prohlíženým souborům. Oblíbené soubory je také možné označit Hvězdičkou.

  • Co se chystá

    Připravujeme další vylepšení pro mobilní zařízení.